荣创上半年业绩全面提升,文化稳步进步

《投资时报》记者约翰·杨(john young月22日上午,融创中国(以下简称“融创”);股票代码:01918.HK)披露的2019年半年度报告显示,上半年公司实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%。母亲净利润102.9亿元,同比增长61.7%。账面现金1380亿元,同比增长14.8%。

在业绩快速增长的同时,融创保持了充足的流动性,销售额稳步增长,市场地位进一步提高。

同时,公司坚持不断判断市场,谨慎补充短期低价合理用地,有效规避占用昂贵土地的风险,进一步巩固土地储备和产品服务能力的核心竞争优势,围绕“房地产加”美好生活稳步推进文化旅游和文化产业,前景看好。

(2019年中期业绩会议)业绩持续全面增长,利润快速增长。

2019年上半年,融创保持了高于高基数的持续快速增长。

根据半年度报告,公司营业收入达到768.4亿元,同比增长64.9%。母亲净利润102.9亿元,同比增长61.7%。

剔除业务合并收益及其摊销、金融资产及投资物业公允价值变动损益、非核心业务的资产减值损失等事项影响后的归母净利润126.6亿元,同比增长128.4%。剔除企业合并损益、金融资产和投资性房地产公允价值变动损益、非核心业务资产减值损失,母公司净利润为126.6亿元,同比增长128.4%。

同时,在2016年至2018年毛利率快速增长的基础上,融创2019年上半年毛利率进一步上升至25.2%,同比上升0.5个百分点。

销售额继续增长,稳稳地排在行业前五名。

2019年上半年,荣创继续加快营业额,坚决淘汰。交付面积保持稳定增长,实现合同金额2141.6亿元,同比增长11.8%,销售额稳稳位居行业前五名。

持续稳定发展。

2016年至2018年,荣创的营业收入以88%的复合速度增长,毛利率以155%的复合速度增长,合同销售额以75%的复合速度增长,保持快速稳定的发展速度。

评级机构继续保持乐观,并入选恒生中国企业指数。

自今年年初以来,融创一直受到市场和投资者的认可,基于稳定良好的经营状况、充裕的流动性和长期的杠杆率下降趋势,其股价年内上涨40%以上。

在2018年仅提高信用评级的基础上,三家国际评级机构将于2019年4月再次提高该公司的评级。穆迪将把公司的主要评级从B1提高到Ba3,前景稳定。S&P将该公司的主体评级从B+上调至B-且前景稳定。惠誉将公司的主体评级从BB提升至BB,前景稳定。

8月16日,融创中国被宣布纳入恒生中国企业指数。

流动性充裕导致的长期负债率下降清楚地表明,现金充裕,能够完全覆盖短期债务。

截至2019年6月底,荣创的账面现金为1380亿元,比2018年底增长14.8%。

相比之下,融创的固定期限计息负债只有442亿元左右。

荣创的账面现金覆盖了下半年到期的刚性计息负债的3.1倍以上,并有足够的保证确保足够的流动性。

下半年,可动用资源超过5700亿元,将产生大量现金流。

截至2019年6月30日,公司房地产开发业务已基本完成全国所有一线、二线和强三线城市的布局。

2019年下半年,融创集团预计将有420多个项目出售,可用资源总额超过5700亿元。

随着下半年销售高峰期的到来,充足优质的可销售资源将为融创带来充足的经营现金流,使融创继续保持充足的流动性。

土壤储存的质量和数量足以为杠杆比率的降低提供有力的支持。

截至《中国日报》披露日,83%以上的土地存量位于一、二级城市,平均土地成本约为4307元/平方米。

这成为融创实现快速销售、释放经营现金流和利润的重要支撑,也为融创保持充足的流动性和持续下降的杠杆率提供了有力保障。

减缓土壤和储藏的增长率,加速销售,长期压低杠杆率。

自2017年以来,融创积极适应市场监管的变化。土地储备增长率比以前明显下降。同时,融创推动销售保持快速增长,导致经营现金流快速积累,净资产增加,减少新增土地投资对债务的依赖,从而推动杠杆率长期下降。

2019年上半年,融创仅在土地市场呈现短期低水平时,才谨慎地以合理价格补充核心城市的土地。当大部分城市的土地市场从5月份恢复到较高水平时,融创基本上停止了土地的招标、拍卖和收购。它通过收购只抓住了一些特殊质量土地的机会,有效地避免了拿走你的土地的风险。

继续巩固和增强产品和服务的竞争优势。高端优质产品战略与消费升级趋势高度匹配。

2019年,随着市场情绪的日益理性化,企业间的竞争将从以往的规模竞争中回归原点,产品竞争力将提升到一个新的水平。

荣创一直坚持“高端优质产品”的战略,这与一二线城市寻求改善和提升生活条件的人口需求高度匹配。

高端产品线继续登陆,中国产品继续成熟。

目前,融创成功打造了一批具有行业影响力的产品线,如一号部门、桃花源部门、政府部门、桃花部门等。,以优质的产品和服务赢得了市场和客户的高度认可和广泛赞誉。

同时,融创不断从中国文化和中国建筑中获得灵感和资源,逐步形成自己独特的中国产品谱系——桃花园部、怡和部、松雅部、园林部、九福部和陈氏部…它们代表了中国文化最美丽的一面,代表了不同时代和不同地区的特点,并继续引领着行业的发展。

强大的R&D能力赋予中国产品持续登陆的实力。

经过多年的积累和沉淀,融创已经拥有最专业的研发团队,不断巩固中国产品建设的系统能力——重庆和上海是两大产品研发基地,拥有500多名设计师和200多支非遗留工匠团队,他们将继续为中国建筑的研究注入力量。

基于专业的中国产品研发团队和强大的研发能力,2019年6月,融创古建筑保护专项基金成立。同时,苏州虎山电影公园的修复被作为整合社会各界努力的起点,推动中国文化的传承和古建筑保护进入一个新的发展时代。

优质服务不断升级,“家园社区”深深植根于人民心中。

连续多年,融创在权威机构进行的客户满意度调查中一直走在房地产行业的前列,其标杆地位已经牢固确立。

然而,融创对质量的追求不会停止。未来,融创将全面完善使用功能,细化技术,巩固产品建设体系,为不同细分客户建立产品研发基地,支持集团高品质产品的持续升级,注重互动、共享、成熟和成长,满足行业标准以上更美好生活的需求,打造根深蒂固的“同学会社区”。

鲁文的资产正在开花结果。其运营效率和盈利能力正在稳步提高。原有鲁文城市的经营业绩不断提高。

2019年上半年,融创持续调整优化文化旅游产品布局,经营效率和盈利能力稳步提升。

其中,每个公园的单价同比上涨27%。

此外,在每种形式的单价中,主题公园同比增长44%,水世界同比增长31%,海洋世界同比增长27%,雪世界同比增长20%。

渠道客户单价中,在线旅行社同比增长53%,旅行社同比增长29%。

戴娜秀的版本由荣创表演团队独立运营,并进行了修订和升级,收入同比增长40%,客流量同比增长21%。效果显著。

南昌天堂户外公园改造为开放式公园,探索新的盈利模式。4月至7月的收入同比增长89%,效果良好。

吕雯在广州和无锡的旗舰城市相继开业,各种形式超出预期。

在商业、酒店和游乐园这三大核心业态中,广州和无锡荣创茂的入住率均达到100%,而广州荣创吕雯荣创茂首日客流量达30万人次,超过了所有近期同类产品。无锡荣创文游城荣创酒店集团首周末入住率达到85%,后续周末入住率往往达到100%。在短短七周的运营中,雪域共接待了15万人次,累计收入超过4900万元,营业利润超过3000万元。

融创已经具备了一个完整的旅游系统的能力。

荣创文化旅游集团成立于2018年初,从设计、建设到运营,形成了完整的文化旅游体系结构。

未来,融创将依靠这一体系框架来打造吕雯的长期竞争力,并给予吕雯团队充分的授权和激励,不断提升吕雯的行业竞争力和品牌影响力,提升吕雯资产的长期价值。

围绕“房地产+”稳定发展控制投资降低杠杆,稳定发展房地产主业。

融创将继续加强在土地储备、土地收购能力、产品和服务方面的核心竞争优势,保持行业领先地位。同时,我们将严格控制土地投资,在不影响2019年底和杠杆率长期下降的前提下,审慎把握土地机遇。此外,它将继续将其战略优势转化为卓越的财务业绩,支持杠杆率的长期下降和信贷形象的持续改善。

严格控制非房地产业务投资,着力提高现有资产的运营和盈利能力,为公司未来培育新的增长点。

荣创服务将在巩固未来基础服务竞争优势的基础上,全面提高社区运营效率和综合运营能力。荣创旅行社不断调整和优化产品,以提高运营效率和盈利能力。荣创文化促进乐隆志新和乐创娱乐业务恢复,打造荣创影视精品内容品牌,不断提升东方电影资本的品牌影响力,建立知识产权全产业链运营体系,致力于成为中国文化产业的龙头企业。

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